最近刷手机总看到有人说福州哪个区要起飞，房价要涨。开始我还当是吹牛，但翻了下最新的消息和数据，发现还真不是瞎说。有几个地方，政府投钱多，大商场要开，地铁也通了，跟几年前完全不一样。
福州新区和长乐区搞“区政合一”，简单说就是两个地儿合一块管。以前各自为政，现在政策、土地、项目全打通了，资源都往一个地方使劲。重点就是滨海新城，那边已经建了医院、学校，数字会展中心也用上了。F1快线今年通车，半小时到主城区，不算是偏远地了。
另一个是三江口，三江交汇的地方，以前荒得很。现在清华附中开了，市二医院三江口院区在建，地铁4号和6号线也经过。关键是这边限高限密，房子不会盖得太挤，走的是高端路线，以后住这儿的人估计不会少。
仓山和晋安今年要开6家新商场，占了全市新开的一半。仓山SM广场年底封顶，挨着地铁1号线白湖亭站，以后逛街方便多了。晋安也不差，世欧商圈早就成熟，这边住的人多，配套齐全，生活气息浓。
展开剩余65%鼓楼和台江这些老城区还是最贵的。1月份二手房均价鼓楼近2.9万，台江1.8万多。虽然整体房价去年跌了点，但核心区挺得住。特别是鼓楼，有好学校、好医院，房子就算旧点也有人抢。像东街口那一带，次新房价格稳得很。
反观一些远郊就不行了。福清去年新房均价跌了3.6%，闽侯青口、长乐滨海这些地方库存多，人进得少，房价只能往下调。有楼盘去年卖2.2万，今年才1.58万，割肉甩卖。
新房市场现在主打刚需。公积金新政允许爸妈帮子女凑首付，首套房利率也降了，买第一套房的压力小了些。数据显示今年六成成交都是首套，集中在1.5到2.5万这个区间。
国企开发的楼盘更受欢迎，毕竟不用担心烂尾。民企项目要么打折促销，要么卖不动。买房的人现在精得很，光喊口号没用，得看学校、地铁、商场这些实打实的东西。
金山板块这两年挺稳，没怎么跌。那边配套成熟，离市中心不远，很多年轻家庭选这儿。反倒是鼓楼西二环外一些新盘，价格跳水明显，有的半年降了快一万。
说到底，哪个地方有人来，有工作机会，有好学校，房价就能撑住。别的地方再怎么吹规划，没人落地也没用。现在福州这几个热点区域，都是政策、产业、人口跟得上的地方。
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